Wir modernisieren Heizungen, Bäder und Leitungen in Ihrem Altbau. Mit durchdachter Planung und fachgerechter Umsetzung verbinden wir die vorhandene Bausubstanz mit moderner Technik – für mehr Wohnkomfort und eine zeitgemäße Haustechnik.
Sie möchten einen Altbau in München sanieren, weil Sie ein Haus gekauft, geerbt oder schon lange bewohnt haben? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf Heizung, Wasserleitungen und Bad. Durmus Haustechnik begleitet Sie als SHK-Meisterbetrieb bei der Altbausanierung in München und Umgebung – mit Lösungen, die zur vorhandenen Bausubstanz und zu Ihren Plänen passen.
Beim Heizungstausch im Altbau prüfen wir die bestehende Anlage und die Heizflächen. Wir beraten Sie, ob eine Wärmepumpe im Altbau sinnvoll ist und welche Anpassungen dafür nötig sein können. Möchten Sie eine Fußbodenheizung im Altbau nachrüsten, prüfen wir auch die Möglichkeiten eines Systems mit geringer Aufbauhöhe. Bei geeignetem Estrich lässt sich eine Fußbodenheizung nachträglich fräsen, ohne den Boden vollständig neu aufzubauen.
Auch Badsanierung und Strangsanierung können Teil der Modernisierung sein: Wir erneuern Sanitärinstallationen sowie Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen entsprechend dem Bedarf Ihres Gebäudes. Von der Besichtigung bis zur Umsetzung erklären wir Ihnen die nächsten Schritte und stimmen die Arbeiten aufeinander ab. So wird aus einzelnen Sanierungsmaßnahmen eine Haustechniklösung, die im Alltag funktioniert.
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Dazu gehören je nach Gebäude die Erneuerung der Heizungsanlage, Heizungsleitungen, Trinkwasserleitungen und Abwasserleitungen sowie die Sanierung der Bäder. Auch der Wechsel von Heizkörpern auf Fußbodenheizung, die Umrüstung auf eine Wärmepumpe und die Modernisierung der Warmwasserbereitung können dazugehören. Durmus Haustechnik plant Ihre Heizungs und Sanitärsanierung in München als zusammenhängendes Konzept, damit die einzelnen Maßnahmen technisch und zeitlich zueinander passen.
Die Kosten hängen vom Zustand der vorhandenen Installation, der Gebäudegröße und dem gewünschten Sanierungsumfang ab. Entscheidend sind beispielsweise die Anzahl der Bäder, die Leitungswege, das gewählte Heizsystem und die Ausführung der Fußbodenheizung. Auch Demontage, Entsorgung und notwendige Arbeiten an Böden und Wänden beeinflussen die Gesamtkosten. Nach einer Bestandsaufnahme erstellen wir ein nachvollziehbares Angebot mit klar beschriebenen Leistungen und Schnittstellen.
Am Anfang stehen die Bestandsaufnahme und die Planung der zukünftigen Räume, Bäder und Heizflächen. Anschließend werden Leitungswege, Anschlüsse und technische Komponenten festgelegt. Nach den erforderlichen Demontagearbeiten folgen die Rohinstallation und die vorgesehenen Prüfungen, bevor betroffene Wände und Böden geschlossen werden. Die abschließende Montage, Inbetriebnahme und Einstellung der Anlagen erfolgt abgestimmt mit dem Baufortschritt.
Bei einer umfassenden Altbausanierung ist eine gemeinsame Planung häufig sinnvoll. Wenn Wände und Böden ohnehin geöffnet werden, lassen sich notwendige Leitungsarbeiten berücksichtigen, bevor neue Oberflächen entstehen. Das kann spätere Eingriffe in bereits renovierte Räume vermeiden. Wir prüfen, welche Arbeiten zusammengehören und welche vorhandenen Anlagenteile sinnvoll erhalten bleiben können.
Ja, die Umrüstung von Heizkörpern auf Fußbodenheizung ist in vielen Bestandsgebäuden möglich. Welches System passt, hängt unter anderem vom Bodenaufbau, der verfügbaren Aufbauhöhe und dem Wärmebedarf der Räume ab. Wir prüfen, ob sich eine Fußbodenheizung nachträglich fräsen lässt, ein Niedrigaufbausystem geeignet ist oder ein neuer Bodenaufbau sinnvoll wird. Die Heizflächen werden passend zur geplanten Heizungsanlage ausgelegt.
Das Fräsen einer Fußbodenheizung kommt infrage, wenn der bestehende Estrich hinsichtlich Material, Dicke, Festigkeit und Zustand geeignet ist. Auch vorhandene Leitungen und die gesamte Bodenkonstruktion müssen berücksichtigt werden. In die gefrästen Kanäle werden die Heizrohre eingebracht und anschließend systemgerecht eingebettet. Durmus Haustechnik prüft die Voraussetzungen für Ihre Fußbodenheizung im Altbau in München vor der Ausführung.
Je nach Untergrund und verfügbarer Höhe kann ein Niedrigaufbausystem eine Alternative sein. Muss der Boden ohnehin vollständig erneuert werden, lässt sich auch eine Fußbodenheizung mit neuem Estrichaufbau planen. Dabei berücksichtigen wir Dämmung, Schallschutz, Türhöhen, Anschlüsse und den vorgesehenen Bodenbelag. Entscheidend ist der vollständige Bodenaufbau einschließlich aller erforderlichen Schichten.
Ja, beispielsweise kann im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung entstehen, während in anderen Räumen geeignete Heizkörper erhalten bleiben. Dafür müssen Heizleistung, benötigte Temperaturen, Wassermengen und Regelung aufeinander abgestimmt werden. Gerade bei einer geplanten Wärmepumpe prüfen wir, ob einzelne Heizkörper vergrößert oder ersetzt werden sollten. So entsteht ein Konzept, das die unterschiedlichen Räume gemeinsam berücksichtigt.
Ja, eine Wärmepumpe kann in vielen Altbauten eine Gasheizung oder Ölheizung ersetzen. Entscheidend sind der Wärmebedarf des Gebäudes, geeignete Heizflächen und die benötigten Vorlauftemperaturen. Hinzu kommen die Voraussetzungen für Aufstellung, Schallschutz, Stromversorgung und hydraulische Einbindung. Wir betrachten die Umrüstung auf eine Wärmepumpe in München gemeinsam mit den geplanten Sanierungsmaßnahmen.
Eine vollständige Dämmung ist keine pauschale Voraussetzung für eine Wärmepumpe im Altbau. Maßgeblich ist, ob das Gebäude mit geeigneten Heizflächen bei möglichst niedrigen Systemtemperaturen ausreichend warm wird. Geplante Verbesserungen an Fenstern, Dach oder Fassade sollten bei der Auslegung berücksichtigt werden. Dadurch lässt sich vermeiden, die neue Heizung für einen Wärmebedarf zu dimensionieren, der nach der Sanierung deutlich geringer ausfällt.
Die Heizlastberechnung ermittelt, welche Wärmeleistung das Gebäude und die einzelnen Räume unter festgelegten Auslegungsbedingungen benötigen. Sie bildet eine wichtige Grundlage für die Auswahl der Wärmepumpe sowie die Auslegung von Heizkörpern und Fußbodenheizung. Geplante Änderungen an Dämmung, Fenstern und Raumaufteilung fließen dabei ein. Der bisherige Gasverbrauch oder Ölverbrauch allein ersetzt diese Planung nicht.
Nein, vorhandene Heizungsleitungen können unter geeigneten Voraussetzungen weiterverwendet werden. Wir prüfen ihren Zustand, die Dimensionierung und die Eignung für das geplante Heizsystem. Bei neuen Leitungswegen, Schäden oder einer ungeeigneten Rohrverteilung kann eine teilweise oder vollständige Erneuerung sinnvoll sein. Auch Dämmung, Absperrmöglichkeiten und spätere Zugänglichkeit werden berücksichtigt.
Die Warmwasserbereitung wird auf die Anzahl der Bewohner, die Badezimmer und den erwarteten Bedarf abgestimmt. Dabei berücksichtigen wir den Wärmeerzeuger, die erforderliche Speichergröße und die Leitungsführung. Auch eine vorhandene oder geplante Zirkulation wird in das Konzept einbezogen. Ziel ist eine hygienisch durchdachte Versorgung mit passendem Komfort und möglichst geringen Wärmeverlusten.
Eine Erneuerung kann sinnvoll sein, wenn Leitungen korrodiert, undicht oder für die zukünftige Nutzung ungeeignet sind. Auch wiederkehrende Schäden und eine ungünstige Leitungsführung können dafür sprechen. Bei einer umfassenden Haussanierung prüfen wir die Trinkwasserinstallation, bevor neue Bäder und Oberflächen entstehen. Das Alter allein reicht für die Beurteilung nicht aus, sondern muss zusammen mit Material, Zustand und Nutzung betrachtet werden.
Dazu können die Leitungen für Kaltwasser und Warmwasser, eine erforderliche Zirkulation sowie Verteiler, Absperrarmaturen und Anschlüsse gehören. Auch Wasserfilter, Druckminderer und Sicherungseinrichtungen werden geprüft und bei Bedarf in die Planung aufgenommen. Die Installation wird auf die zukünftigen Entnahmestellen und die tatsächliche Nutzung abgestimmt. Wir berücksichtigen dabei auch Dämmung, Wartungszugänge und die fachgerechte Inbetriebnahme.
Wichtig sind passende Rohrdimensionen, eine durchdachte Leitungsführung und ein regelmäßiger Wasseraustausch im späteren Betrieb. Nicht mehr benötigte Leitungsabschnitte werden fachgerecht zurückgebaut, statt als ungenutzte Abzweige bestehen zu bleiben. Kaltwasserleitungen müssen vor unerwünschter Erwärmung geschützt werden, während bei Warmwasser die hygienischen Anforderungen zu berücksichtigen sind. Auch die Nutzung während und nach der Bauphase gehört zur Planung.
Eine Erneuerung kann bei Undichtigkeiten, Korrosion, Rissen oder wiederkehrenden Funktionsproblemen erforderlich sein. Auch neue Badezimmer und veränderte Grundrisse können Anpassungen am Abwassersystem notwendig machen. Wir prüfen die betroffenen Leitungen und berücksichtigen Dimensionierung, Gefälle, Belüftung und Zugänglichkeit. Bei einer Strangsanierung werden zudem die Anschlüsse der betroffenen Geschosse aufeinander abgestimmt.
Das ist häufig möglich, hängt aber wesentlich von den neuen Leitungswegen ab. Besonders die Abwasserführung, die Entfernung zur Fallleitung und die verfügbaren Anschlusshöhen können die Raumplanung begrenzen. Auch Trinkwasserversorgung, Lüftung und bauliche Eingriffe müssen berücksichtigt werden. Deshalb sollten neue Positionen für Küche, WC, Dusche und Badewanne frühzeitig technisch geprüft werden.
Eine vollständige Badsanierung umfasst neben der Ausstattung auch die technische Installation hinter Wänden und unter dem Boden. Dazu gehören die erforderlichen Wasserleitungen, Abwasseranschlüsse, Vorwandsysteme und die Beheizung des Badezimmers. Abdichtung, Lüftung, Elektroinstallation und Oberflächenarbeiten müssen mit den beteiligten Fachbetrieben abgestimmt werden. Wir planen die Sanitärtechnik passend zu Ihrem Badkonzept und den vorhandenen baulichen Möglichkeiten.
Eine bodengleiche Dusche lässt sich in vielen Altbauten verwirklichen, ist aber nicht bei jedem Bodenaufbau ohne Weiteres möglich. Entscheidend sind die verfügbare Einbauhöhe, die Lage der Abwasserleitung und die erforderliche Entwässerung. Auch Deckenkonstruktion, Abdichtung und Schallschutz müssen berücksichtigt werden. Wir prüfen, ob eine bodengleiche Ausführung machbar ist oder eine möglichst niedrige Duschlösung besser passt.
Ob eine Kalkschutzanlage sinnvoll ist, hängt von der örtlichen Wasserbeschaffenheit, der Warmwasserbereitung und den Anforderungen der Installation ab. Hartes Trinkwasser allein bedeutet nicht, dass eine Behandlung grundsätzlich notwendig ist. Bei der Sanierung prüfen wir, ob ein geeigneter Kalkschutz für Ihre Anlage einen nachvollziehbaren Nutzen bietet. Dabei berücksichtigen wir auch Platzbedarf, Betriebskosten und Wartung.
Eine Enthärtungsanlage mit Ionenaustausch reduziert die Wasserhärte, indem sie Calcium und Magnesium teilweise gegen Natrium austauscht. Eine Kalkschutzanlage kann je nach Verfahren die Bildung harter Kalkablagerungen vermindern, ohne die Wasserhärte zu senken. Beide Systeme erfüllen unterschiedliche Aufgaben und sind deshalb nicht gleichzusetzen. Wir erläutern Ihnen, welche Lösung zu Ihrer Installation und Ihren Erwartungen passt.
Bei der Erneuerung der Trinkwasserinstallation ist es sinnvoll, auch die vorhandene Hauswasserstation zu prüfen. Dazu gehören je nach Ausführung beispielsweise Wasserfilter, Druckminderer und Absperreinrichtungen. Entscheidend sind ihr Zustand, ihre Funktion und die Anforderungen der neuen Installation. Eine Kalkschutzanlage ersetzt weder einen erforderlichen Wasserfilter noch einen benötigten Druckminderer.
Ja, viele Maßnahmen lassen sich in aufeinander abgestimmten Bauabschnitten umsetzen. Voraussetzung ist ein Gesamtkonzept, das spätere Arbeiten bereits berücksichtigt. Neue Leitungen, Verteiler und Anschlüsse sollten so geplant werden, dass fertiggestellte Räume möglichst nicht erneut geöffnet werden müssen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Reihenfolge technisch sinnvoll ist und zu Ihrem Budget sowie Ihrer Wohnsituation passt.
Das hängt vom Umfang der Arbeiten und den verfügbaren Versorgungsmöglichkeiten ab. Werden sämtliche Bäder und Leitungen gleichzeitig erneuert, kann die Nutzung des Hauses zeitweise stark eingeschränkt sein. Bei einer Sanierung in Abschnitten lassen sich Unterbrechungen unter Umständen begrenzen. Wir klären vorab, wann Heizung, Wasser und Abwasser zur Verfügung stehen und ob eine vorübergehende Versorgung erforderlich und umsetzbar ist.
Die Dauer richtet sich nach Gebäudegröße, Leitungsumfang, Anzahl der Bäder und dem gewählten Heizsystem. Auch Lieferzeiten, notwendige Bauarbeiten und Trocknungszeiten beeinflussen den Ablauf. Bei einer umfassenden Altbausanierung müssen die Arbeiten mit den anderen Gewerken abgestimmt werden. Nach der Bestandsaufnahme und Festlegung des Leistungsumfangs lässt sich ein realistischer Zeitplan erstellen.
Neue Heizflächen und geänderte Leitungsnetze verändern die benötigten Wassermengen in der Heizungsanlage. Beim hydraulischen Abgleich werden die Durchflüsse auf den Wärmebedarf der einzelnen Räume abgestimmt. Zusammen mit passenden Einstellungen von Pumpe, Heizkurve und Regelung schafft das wichtige Voraussetzungen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Besonders beim Wechsel auf eine Wärmepumpe gehört die Abstimmung des gesamten Heizsystems zur Planung.
Hilfreich sind Grundrisse, Angaben zum Baujahr und Informationen über bisherige Modernisierungen. Fotos der Heizung, des Technikraums, der Bäder und sichtbarer Leitungen erleichtern die erste Einschätzung. Teilen Sie uns außerdem mit, welche Räume verändert werden und ob neue Fenster oder Dämmmaßnahmen vorgesehen sind. Ihre Wünsche zu Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Badausstattung und Budget bilden die Grundlage für die weitere Planung.
Durmus Haustechnik ist Ihr regionaler, inhabergeführter Meisterbetrieb für Heizungs und Sanitärsanierung im Altbau und Bestand in München und Umgebung. Wir planen und realisieren unter anderem Wärmepumpen, nachträgliche Fußbodenheizungen, Heizkörpertausch, Trinkwasserinstallationen, Abwasserinstallationen und Badsanierungen. Dabei betrachten wir die Zusammenhänge Ihres Projekts und stimmen die vereinbarten Arbeiten mit den weiteren Beteiligten ab. Sie erhalten eine persönliche Begleitung und klare Empfehlungen für die Modernisierung Ihrer Immobilie.
Ein paar Angaben und Fotos reichen für den ersten Schritt.
